گفتگوی جدید

در سند یک واحد اپارتمان نوشته شش دانگ اپارتمان ب مساحت ۹۰ متر مربع که ۸ متر مربع ان تراس اختصاصی می باشد ب انضمام ۶ متر مربع انباری این واحد اپارتمان برای فروش چند متر می باشد این واح

در عرف معاملات ملکی و طبق قوانین ثبتی، نحوه محاسبه متراژ این واحد برای فروش به شرح زیر است: ### ۱. متراژ مبنای فروش (مفید آپارتمان) * **متراژ اصلی برای فروش:** همان **۹۰ متر مربع** است. * **وضعیت تراس:** طبق متنی که ذکر کردید («۹۰ متر مربع که ۸ متر آن تراس اختصاصی است»)، تراس جزئی از همان مساحت ۹۰ متر محاسبه شده است؛ یعنی داخل مساحت کلی سند قید شده و واحد به عنوان یک آپارتمان **۹۰ متری** فروخته می‌شود (۸۲ متر فضای داخلی مسقف + ۸ متر تراس اختصاصی). --- ### ۲. وضعیت انباری (۶ متر مربع) * عبارت **«به انضمام ۶ متر مربع انباری»** نشان می‌دهد که انباری یک **منضمات و توابع** سند است و متراژ آن روی متراژ ۹۰ متر واحد کشیده نمی‌شود. * **در عرف بازار:** معمولاً مساحت انباری به صورت مستقیم به قیمت متری واحد اضافه نمی‌شود، بلکه به دو روش معامله می‌شود: 1. **روش رایج:** واحد به عنوان «۹۰ متر با انباری» معرفی می‌شود و ارزش انباری در قیمت کل یا قیمت پایه لحاظ می‌گردد. 2. **محاسبه جداگانه (برخی مناطق):** قیمت هر متر انباری معادل یک‌سوم تا یک‌دوم قیمت هر متر آپارتمان محاسبه شده و به مبلغ کل اضافه می‌شود. --- ### جمع‌بندی: برای نوشتن مبایعه‌نامه یا آگهی فروش، متراژ واحد **۹۰ متر مربع** اعلام می‌شود و در توضیحات قید می‌گردد: **«دارای ۸ متر تراس اختصاصی و به انضمام ۶ متر انباری سندی»**.

منطور اپارتمان متراژ ۹۰متر مربع کامل مفید یابسته دارد یا اینکه با تراس ۸ متر میشود ۹۰ متر

با توجه به عبارتی که در سند آمده («۹۰ متر مربع **که ۸ متر مربع آن تراس اختصاصی می‌باشد**»): **متراژ کل با احتساب تراس ۹۰ متر است.** یعنی فضای مسقف و مفید داخل آپارتمان ۹۰ متر کامل نیست، بلکه تقسیم‌بندی آن به این صورت است: * **۸۲ متر مربع:** فضای مسقف داخلی (سالن، اتاق‌ها، آشپزخانه و...) * **۸ متر مربع:** تراس اختصاصی * **مجموع کل مندرج در سند:** **۹۰ متر مربع** کلمه **«که»** در متن سند نشان‌دهنده این است که تراس بخشی از همان ۹۰ متر شمرده شده، نه اینکه علاوه بر ۹۰ متر باشد.