گفتگوی جدید

من خانه ای را طبق مبایعه نامه ای خریدم وبه دلیل در رهن بودن سند از فروشنده وکالت بلاعزل گرفتم ودر وکالت قید شده بفروش رساندن وانتقال ملک بشماره سند ۴۵۲۰ و هریک از اشخاص حقیقی وحقوقی ومراتب مربوط با حق توکیل مربوط معین و شخصی است به هریک از اشخاص حیقی یا حقوقی وکیل بطور کلی مرقوم و قایم مقام با حق توکل میباشد بعد همین وکالت نامه را بدون تنظیم مبایعه نامه به شخصی تنفیظ نمودم ایا وکیل حق داشته ملک را به خودش بفروشد

در خصوص این موضوع از نظر حقوقی و قوانین مدنی ایران، چند نکته بسیار مهم وجود دارد: ### ۱. آیا وکیل حق معامله با خود را دارد؟ طبق **ماده ۱۰۷۲ قانون مدنی**: > «در صورتی که وکالت به طور عام داده شود، وکیل نمی‌تواند موکل را به خود تزویج کند یا مالی را که مأمور به فروش آن است **به خود منتقل نماید**، مگر اینکه این حق صراحتاً در وکالت‌نامه به او داده شده باشد.» بنابراین، اگر در متن وکالت‌نامه تفویضی عباراتی مانند **«فروش و انتقال به هر شخص حتی به شخص خود»** یا **«معامله با خود»** صراحتاً قید نشده باشد، وکیل حق انتقال ملک به خودش را **نداشته است**. عبارت کلی «انتقال به هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی» معمولاً شامل خود وکیل نمی‌شود، مگر اینکه تصریح شده باشد. --- ### ۲. رعایت غبطه و مصلحت موکل حتی اگر فرض شود وکیل چنین اختیاری داشته (یا دادگاه وکالت را عام بداند)، طبق **ماده ۶۶۷ قانون مدنی**، وکیل در تمام اقدامات خود مکلف به رعایت مصلحت و غبطه موکل است. اگر ملک را به قیمتی کمتر از ارزش واقعی یا بدون واریز وجه معامله به حساب شما به خودش منتقل کرده باشد، معامله فضولی یا غیرقانونی محسوب می‌شود و شما می‌توانید علیه او اقدام کنید. --- ### ۳. خطر تفویض وکالت بدون مبایعه‌نامه از آنجا که شما با ایشان **مبایعه‌نامه (قرارداد فروش)** تنظیم نکرده‌اید و صرفاً وکالت را تفویض کرده‌اید: * در دیدگاه قانونی، وکالت دادن به معنای انتقال مالکیت نیست؛ وکالت صرفاً اعطای نمایندگی است. * بنابراین، وکیل موظف است ثمن (مبلغ) حاصل از هرگونه معامله را به شما مسترد کند (حساب دوره وکالت طبق ماده ۶۶۸ قانون مدنی). --- ### چه اقداماتی می‌توانید انجام دهید؟ ۱. **بررسی متن دقیق سند وکالت:** سند وکالت‌نامه تفویضی را بررسی کنید تا ببینید عبارت «فروش به خود» در آن ذکر شده یا خیر. ۲. **دعوای ابطال سند انتقال:** در صورتی که حق انتقال به خود تصریح نشده باشد، معامله فضولی و قابل ابطال است. ۳. **مطالبه ثمن معامله:** حتی اگر انتقال صحیح تلقی شود، چون شما با او قرارداد بیع جداگانه نداشتید، او موظف است بهای واقعی روز ملک را به عنوان امانت‌دار وکالت به شما بپردازد. *توصیه اکید می‌شود با در دست داشتن اصل مدارک و سند وکالت، سریعاً به یک وکیل پایه‌یک دادگستری مراجعه کنید تا دادخواست متناسب (ابطال انتقال یا مطالبه ثمن و خسارت) تنظیم شود.*