گفتگوی جدید

بسمه تعالی ریاست محترم دادگاه‌های عمومی و انقلاب شهرستان اهواز با سلام و تحیات به استحضار می‌رساند، مورث خوانده مالک سه پلاک ثبتی از جمله پلاک ثبتی به شماره ۱۳۴۳/۴۶۵۶ به نشانی اهواز، خیابان کیان، نبش خیابان ادیبی بوده است. در سال ۱۳۷۴، خوانده جهت افراز پلاک‌های ثبتی مورث (از جمله پلاک مذکور) به اداره ثبت حوزه ۳ شهرستان اهواز مراجعه و طی درخواستی به شماره ۴۵۴۰۸ مورخ ۱۳۷۴/۰۵/۲۵، نسبت به افراز سهم مشاعی خود از پلاک‌های مورث از جمله پلاک مورد ادعای خواهان اقدام نمود که به دلیل عدم امکان رسیدن به حد نصاب افراز در آن مقطع، از انجام عملیات افراز خودداری شد. در پی این امر و به جهت قطع امید از افراز رسمی در آن زمان، خوانده در تاریخ ۱۳۷۹/۰۶/۰۶ با دریافت مبلغ ۲۵۰,۰۰۰ تومان (دویست و پنجاه هزار تومان) از خواهان، طی اقرارنامه‌ای که با امضا و اثر انگشت ایشان مزین است، نسبت به واگذاری سهم پدری خود (به میزان دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان) در ملک مذکور تعهد نمود. لازم به ذکر است که در متن اقرارنامه، موضوع معامله به "مغازه‌ای که در اختیار حبیبی بود" اشاره شده که با توجه به اسناد مستأجر، مغازه مذکور مستقیماً به پلاک ثبتی شماره ۱۳۴۳/۴۶۵۶ اشاره دارد. شایان ذکر است، پس از طی مراحل قانونی، هزینه‌های گزاف و پیگیری‌های مستمر خواهان جهت رفع محدودیت‌های ثبتی، پلاک‌های ثبتی مورث مفروز گردیده و سند تک‌برگ (سند سبز) با شناسه یکتا صادر شده است. لذا با رفع مانع قانونیِ افراز، اکنون خوانده ملزم به اجرای تعهد خود می‌باشد و هرگونه امتناع یا تغییر در وضعیت ملک، از روی سوء نیت و جهت تضییع حقوق خواهان صورت می‌گیرد. بنا بر مراتب فوق، مستنداً به ماده ۳۲۹ قانون آیین دادرسی مدنی، بدواً تقاضای صدور دستور موقت جهت منع هرگونه نقل و انتقال، تغییر مالکیت یا تغییر در وضعیت ثبتی سهم مشاعی خوانده در پلاک مذکور را دارم و سپس تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال سهم مذکور را مستدعی است. ادله و مستندات: ۱. اصل اقرارنامه مورخ ۱۳۷۹/۰۶/۰۶ (مشتمل بر امضا و اثر انگشت خوانده)؛ ۲. نامه اداره ثبت شماره ۴۵۴۰۸ مورخ ۱۳۷۴/۰۵/۲۵ مبنی بر عدم امکان افراز در آن مقطع؛ ۳. سند تک‌برگ (سند سبز) پلاک ثبتی شماره ۱۳۴۳/۴۶۵۶ (مفروز شده)؛ ۴. اسناد استیجاری آقای محمد حبیبی فرزند مراد (جهت اثبات تطبیق موضوع اقرارنامه با ملک)؛ ۵. شهادت شهود: - آقای علیرضا کایدونی فرزند حسن - آقای حمیدرضا حاج‌سردار فرزند ابوالحسن؛ ۶. سایر اسناد و مدارک قابل ارائه در جریان رسیدگی. خواسته: ۱. بدواً صدور دستور موقت جهت منع هرگونه نقل و انتقال سهم مشاعی خوانده در پلاک ثبتی شماره ۱۳۴۳/۴۶۵۶؛ ۲. الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال سهم مذکور؛ ۳. محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات دادرسی و هزینه دادرسی. با تجدید احترام و سپاس وکیل خواهان آقای ناصر کردانی ببینید خوبه؟ نیاز به ویرایش دارد؟

دادخواست شما از نظر ساختار کلی، شرح ماوقع و استناد به مدارک خوب و منسجم تنظیم شده است، اما برای اینکه در دادگاه محکم‌تر باشد و با ایراد شکلی یا رد دعوا مواجه نشود، **چند نکته حقوقی مهم نیازمند ویرایش و اصلاح است**: --- ### نکات و ایرادات مهم که باید اصلاح شوند: ۱. **تعیین دقیق خوانده/خواندگان:** * در متن اشاره کرده‌اید که ملک موروثی بوده است. اگر سند رسمی تک‌برگ هنوز به نام مورث (متوفی) است و تقسیم‌نامه رسمی یا سند تفکیکی به نام تک‌تک وراث صادر نشده، باید **کلیه ورثه** به عنوان خوانده طرف دعوا قرار گیرند تا دعوا رد نشود. اگر سند مفروزاً به نام شخصِ خوانده صادر شده، طرف قرار دادن او به تنهایی کافی است. ۲. **اصلاح مستند دستور موقت:** * در متن به **ماده ۳۲۹** قانون آیین دادرسی مدنی اشاره کرده‌اید (که مربوط به اجرای احکام و توقیف اشخاص است). ماده صحیح برای دستور موقت، **ماده ۳۱۰ به بعد قانون آیین دادرسی مدنی** (به‌ویژه مواد ۳۱۰، ۳۱۶ و ۳۱۷) می‌باشد. ۳. **عنوان دقیق خواسته (مسئله اثبات وقوع بیع/مالکیت):** * از آنجا که مستند شما یک سند عادی (اقرارنامه/تعهدنامه) است و سند رسمی ندارید، در رویه قضایی دادگاه‌های اهواز و اکثر محاکم، قبل از الزام به تنظیم سند، دادگاه باید انتقال یا وقوع بیع را احراز کند. بهتر است خواسته به این شکل تکمیل شود: 1. صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال... 2. **اثبات وقوع بیع / احراز اصالت و صحت قرارداد و انتقال سهم** 3. **الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال** دو سهم مشاع از ده سهم... 4. مطالبه خسارات دادرسی. ۴. **تحویل مبیع (در صورت نیاز):** * اگر ملک یا مغازه در تصرف خوانده یا شخص ثالث است و هنوز تحویل شما نشده، خواسته «الزام به تحویل مبیع» را نیز به ستون خواسته اضافه کنید تا بعداً نیاز به طرح دادخواست مجدد نباشد. ۵. **تعیین دقیق پلاک و سهم:** * در سطرها مشخص کنید که شماره پلاک اصلی و فرعی دقیقاً کدام است (مثلاً پلاک ثبتی ۴۶۵۶ فرعی از ۱۳۴۳ اصلی). --- ### متن بازنویسی و اصلاح‌شده دادخواست: **ریاست محترم دادگاه‌های عمومی حقوقی شهرستان اهواز** **با سلام و احترام** به استحضار عالی می‌رساند: مورث خوانده مالک رسمی پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی واقع در اهواز، خیابان کیان، نبش خیابان ادیبی بوده است. خوانده محترم در تاریخ ۱۳۷۴/۰۵/۲۵ طی تقاضای شماره ۴۵۴۰۸ به اداره ثبت اسناد حوزه ۳ اهواز جهت افراز سهم‌الارث خود مراجعه نموده که به دلیل عدم حصول نصاب قانونی، افراز در آن زمان میسر نگردید. متعاقباً در تاریخ ۱۳۷۹/۰۶/۰۶، خوانده با دریافت ثمن معامله به مبلغ ۲۵۰,۰۰۰ تومان، طی اقرارنامه و قرارداد عادی معتبر (ممهور به امضا و اثر انگشت)، دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیانِ سهم‌الارث پدری خود از ملک موصوف را به موکل/خواهان واگذار نموده و تعهد به انتقال رسمی آن نموده‌اند. توصیف ملک در سند مذکور تحت عنوان «مغازه در تصرف آقای حبیبی»، طبق اسناد اجاره و مدارک پیوست، دقیقاً بر پلاک ثبتی فوق‌الذکر منطبق می‌باشد. نظر به اینکه با پیگیری‌های مکرر، موانع ثبتی مرتفع گردیده و پلاک مذکور مفروز و سند رسمی مالکیت کاداستری (تک‌برگ) صادر شده است، متأسفانه خوانده علیرغم ایفای تعهدات از سوی خواهان، از انتقال رسمی سهم واگذارشده امتناع می‌ورزد. لذا با عنایت به مراتب فوق و بیم انتقال ملک به اشخاص ثالث و تضییع حقوق موکل، مستنداً به مواد ۳۱۰، ۳۱۶ و ۳۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی، رسیدگی و صدور حکم به شرح ذیل استدعا دارد: ۱. **بدواً صدور دستور موقت** مبنی بر منع هرگونه نقل و انتقال، واگذاری یا تغییر در وضعیت ثبتی پلاک مذکور؛ ۲. **حکم به اثبات وقوع معامله و صحت انتقال سهم موضوع اقرارنامه مورخ ۱۳۷۹/۰۶/۰۶**؛ ۳. **الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال** دو سهم مشاع از ده سهم پلاک ثبتی شماره ۱۳۴۳/۴۶۵۶ به نام خواهان؛ ۴. محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل. **دلایل و منضمات:** ۱. اصل اقرارنامه و قرارداد عادی واگذاری مورخ ۱۳۷۹/۰۶/۰۶ ۲. نامه شماره ۴۵۴۰۸ مورخ ۱۳۷۴/۰۵/۲۵ اداره ثبت اسناد اهواز ۳. تصویر مصدق سند مالکیت تک‌برگ پلاک ثبتی ۱۳۴۳/۴۶۵۶ ۴. مدارک استیجاری آقای محمد حبیبی (جهت اثبات انطباق مبیع) ۵. استشهادیه و شهادت شهود (آقایان علیرضا کایدونی و حمیدرضا حاج‌سردار) ۶. استعلام ثبتی و معاینه و تحقیق محلی در صورت صلاحدید دادگاه --- این اصلاحات سبب می‌شود دادخواست از لحاظ مواد استنادی دقیق باشد و احتمال رد یا اخطار رفع نقص از بین برود.